Yüzde 1,20 faiz oranlı İlk Evim Konut Kredisi paketi, ilk kez ev sahibi olacak dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik finansman modeli olarak 18 Mayıs 2026 itibarıyla ekonomi yönetiminin gündeminde yer almaktadır. Kampanyaya ilişkin teknik hazırlıkların tamamlanma aşamasında olduğu, düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi takvimine alınmasının beklendiği kaydedilmektedir. Resmi başvuru süreci henüz başlamamaktadır. Konuşulan takvim Mayıs-Haziran 2026 dönemine işaret etmektedir.
Bankalarda konut kredisi faizinin yüzde 3 seviyesinin üzerinde seyretmesi, devlet destekli alternatif finansman arayışını öne çıkarmaktadır. Aylık taksit yükü, vade süresi, kredi üst limiti başlıkları ev arayışındaki vatandaşın gündemini doğrudan biçimlendirmektedir.
1,20 Faizli Konut Kredisi Başvuru Takvimi ve Ödeme Tablosu
Pencereden bakıp kira ödeme gününü hesaplayan bir gencin aklındaki ev fikri, alternatif bir kredi başlığıyla yeniden hayat buluyor. Emlak ofisi tabelasına yapıştırılmış metrekare fiyatları cüzdandaki rakamla çarpışırken, devlet destekli bir paket umut ışığı taşıyor. Aylık 13 bin TL bandındaki taksitle 1 milyon TL'lik kredi hesabı, yıllardır ev hayali ertelenen aileler için elle tutulur bir matematik oluşturuyor. Hesap makinesinin tuşları, mortgage benzeri uzun vadeli yapının kapısını aralıyor.
Paketin yasal çerçevesi, ekonomi yönetiminin Meclis takvimine sunacağı düzenlemeyle netleşmektedir. Yasalaşmanın ardından kamu bankaları üzerinden başvuru süreci açılmaktadır. Başvuru kanalının dijital platformlar aracılığıyla yürütülmesi planlamada öne çıkmaktadır. Vatandaşların e-Devlet ekranı üzerinden ön kayıt yapma seçeneği gündemde tutulmaktadır.
Faiz oranı yüzde 1,20 seviyesinde sabitlenmektedir. Vade süresi 180 ay olarak planlanmaktadır. Örnek ödeme tablosunda 1 milyon TL tutarındaki krediye karşılık aylık taksit yaklaşık 13 bin 587 TL olarak hesaplanmaktadır. 15 yıllık geri ödeme planı, mortgage benzeri sabit faizli yapıyı temel almaktadır. Vade boyunca taksit tutarının değişmemesi, hane bütçesi açısından öngörülebilir maliyet zemini oluşturmaktadır.
Kredi üst limiti çalışma sürecinde tartışılan başlıkların merkezinde yer almaktadır. Tavan tutarın 2 milyon TL seviyesinin üzerine çıkarılmasına yönelik değerlendirme ekonomi yönetiminin masasında bulunmaktadır. Büyükşehir konut fiyatlarının ortalama düzeyi, üst limitin biçimlenmesinde belirleyici faktör konumundadır. Şehir bazlı kademeli limit uygulaması seçenekler arasında tartışılmaktadır.
Başvuru şartı kapsamında ilk kez konut sahibi olma kriteri öne çıkmaktadır. Tapu sicilinde adına kayıtlı konutu bulunmayan vatandaşların paket kapsamına alınması öngörülmektedir. Dar ve orta gelir grubunun hedef kitle olarak tanımlanması, gelir tavanı uygulamasını gündeme taşımaktadır. Hane gelir limitinin asgari ücret katsayısı üzerinden belirlenmesi seçenekler arasında değerlendirilmektedir.
Kamu bankaları kampanyanın operasyonel kanadını oluşturmaktadır. Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank başvuru kabul ağı içerisinde yer alacak isimler arasında konuşulmaktadır. Üç bankanın koordineli işleyişi, başvuru yoğunluğunun yönetimi açısından önem taşımaktadır. Kredi tahsis sürecinin hızlandırılmasına yönelik dijital ön onay altyapısının kurulması planlanmaktadır.
Konut piyasasının paketten etkilenme biçimi de hesaplamalar arasında değerlendirilmektedir. Düşük faizli kredinin talep tarafında oluşturacağı baskı, satıcı tarafındaki fiyat tutumunu etkilemektedir. Yapı sahiplerinin paket başlangıç tarihine yönelik stok yönetimi yapması beklenmektedir. Yeni konut projelerinin kredi paketine uyumlu metrekare-fiyat dengesi üzerinden planlanması sektör gündemine girmektedir.
Geçmiş dönemdeki devlet destekli konut kredisi uygulamalarıyla karşılaştırma da hesaba katılmaktadır. 2023 ile 2024 yıllarında uygulanan ilk evim kampanyalarında faiz oranı yüzde 0,69-0,99 bandında seyretmektedir. 2026 paketinde faizin yüzde 1,20 olarak biçimlendirilmesi, mevcut piyasa koşullarına göre destek katsayısının korunmasına işaret etmektedir. Vatandaşın ödeme gücüne yönelik denge gözetilmektedir.
Konut sektörü tarafındaki beklenti, kampanyanın yürürlüğe girmesiyle birlikte talebin canlanması yönünde biçimlenmektedir. İnşaat firmalarının yeni projeleri kampanya takvimine paralel duyurma planı yapması beklenmektedir. Tüketicinin başvuru takvimine yönelik bilgilendirilmesi, ilgili bakanlığın resmi kanalları üzerinden netleşmektedir. Meclis görüşmelerinin tamamlanmasıyla birlikte uygulama yönetmeliğinin Resmi Gazete'de yayımlanması süreci hızlandırmaktadır.