Kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklarda tahliye taahhütnamesi sık sık gündeme geliyor. Kiracının belirlenen tarihte evi boşaltacağını yazılı şekilde bildirdiği tahliye taahhüdü, tahliye sürecinde önemli belgeler arasında yer alsa da belgenin hazırlanma şekli ve imzalandığı tarih hukuki süreç açısından önem taşıyor. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanması, belgenin kira sözleşmesinin içerisinde bulunması, boş şekilde imza atılması, aile konutu olarak kullanılan evlerde eşin durumu ve belge üzerinde sonradan değişiklik yapılması taraflar arasında uyuşmazlığa yol açabiliyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz'ın aktardığı bilgilere göre Yargıtay kararları da tahliye taahhütnamelerinin değerlendirilmesinde etkili oluyor. Kiracıların imza atmadan önce belgede yazan tarihleri ve şartları dikkatlice incelemesi, ev sahiplerinin ise tahliye taahhüdünü hukuki şartlara uygun şekilde hazırlaması gerekiyor.
Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanırsa Ne Olur?
Avukat Ali Güvenç Kiraz'ın verdiği bilgiye göre tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekiyor. Kira sözleşmesiyle tahliye taahhütnamesinin aynı tarihte imzalanması hukuki uyuşmazlıkların önünü açabiliyor.
Kiraz, Yargıtay'ın aynı tarihte imzalanan belgelerde kiracının baskı altında kalabileceğine yönelik değerlendirmelerinin bulunduğunu aktardı.
Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin içerisine madde olarak yazılması da ayrı bir konu olarak öne çıkıyor. Kiraz'ın açıklamasına göre kiracının belirli tarihte taşınmazı boşaltacağına ilişkin taahhüdün ayrı bir belge halinde düzenlenmesi gerekiyor.
Boş tahliye taahhütnamesine imza atılması ise kiracılar açısından ciddi risk taşıyor. Kiraz, imzanın kiracıya ait olması halinde boş bırakılarak imzalanan taahhütnamelerin hukuki süreçte geçerli kabul edilebildiğini belirtiyor. Belgedeki boşlukların daha sonra doldurulması farklı anlaşmazlıkların ortaya çıkmasına neden olabiliyor.
Aile Konutu Ve Yenilenen Kira Sözleşmesine Dikkat
Tahliye taahhütnamesinde aile konutu konusu da taraflar açısından önem taşıyor. Kira sözleşmesinden taşınmazın aile konutu olarak kullanılacağının açık şekilde anlaşılması halinde eşin onayı gündeme gelebiliyor.
Belgede sonradan değişiklik yapılması da geçerlilik tartışmasına yol açabiliyor. Tarafların anlaştığı tarihten farklı bir tarihin sonradan yazıldığının kiracı tarafından ispatlanması halinde taahhütnameye itiraz edilebileceği belirtiliyor.
Usulüne uygun şekilde hazırlanan geçerli tahliye taahhütnamesinde ise kiracının daha sonra yalnızca karar değiştirdiğini söyleyerek taahhütten tek taraflı dönmesi mümkün olmayabiliyor.
Kiraz'ın aktardığı Yargıtay değerlendirmelerine göre tarafların ilerleyen dönemde yeni kira sözleşmesi düzenlemesi de daha önce verilen tahliye taahhüdünün hukuki durumunu etkileyebiliyor. İlk sözleşme döneminde alınan ve zamanında kullanılmayan taahhütnamenin yeni kira sözleşmesi karşısındaki geçerliliği, belgenin hazırlanma biçimine ve somut olayın şartlarına göre değerlendirilebiliyor.
Tahliye taahhütnamesi nedeniyle anlaşmazlık yaşayan kiracı ve ev sahiplerinin işlem yapmadan önce belgenin tarihini, içeriğini ve imza şartlarını kontrol etmesi önem taşıyor.