Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından hayata geçirilen sosyal konut projelerinde hak sahipleri sözleşme sonrası sürece dair birçok sorunun yanıtını araştırıyor. En çok merak edilen konuların başında satış ve kiralama şartları geliyor. 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan uygulamalara göre TOKİ konutlarında satış ve kiralama işlemleri projenin türüne, gelir grubuna ve borç durumuna göre değişiyor.
Alt gelir grubu projelerinde daha sıkı kurallar uygulanırken, orta gelir ve açık satış projelerinde bazı farklılıklar görülebiliyor. Hak sahiplerinin sözleşme hükümlerine aykırı işlem yapması halinde konutun geri alınması dahil çeşitli yaptırımlar devreye girebiliyor. Bu nedenle satış ya da kiralama planı olanların mevcut sözleşme maddelerini dikkatle incelemesi gerekiyor. 2026 güncel şartlara göre borç bitmeden yapılacak işlemler ciddi sonuçlar doğurabiliyor.
Borcu Bitmemiş TOKİ Konutu Kiraya Verilir Mi?
TOKİ konutlarının satışı için temel şart, bankaya olan borcun tamamen ödenmiş olması ve tapu devrinin gerçekleşmesi. Borç devam ederken yapılan satış işlemleri sözleşmeye aykırı kabul ediliyor. Alt gelir grubu projelerinde borç kapanmadan ve tapu alınmadan devir işlemi yapılamıyor.
Orta gelir grubu projelerinde teslim sonrası belirli sürelerin dolması halinde devir hakkı tanınabiliyor. Ancak borç sürüyorsa satış işlemi risk taşıyor. Sözleşmeye aykırı satış durumunda idare konutu geri alma hakkına sahip olabiliyor.
Alt gelir grubu projelerinde hak sahibinin konutta oturma zorunluluğu bulunuyor. Borç tamamlanana kadar kiraya verme işlemi yapılamıyor. Tapu üzerinde yer alan şerhler nedeniyle kiralama girişimleri sözleşme ihlali sayılabiliyor.
Taksit ödemesi devam eden konutlarda kiralama yapılması halinde sözleşme feshi gündeme gelebiliyor. Sözleşmenin iptali durumunda ödenen bedeller faizsiz şekilde iade edilirken, vergi ve banka masrafları geri ödenmüyor. 2026 yılı uygulamalarında genel kural, borç bitmeden satış ve kiralama işlemlerine izin verilmemesi yönünde devam ediyor.