Türkiye’de konut piyasasında son dönemde dikkat çeken tablo, fiyatların yalnızca TL karşılığıyla değil, döviz bazındaki seyriyle de daha yakından izlenmesine yol açtı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin açıkladığı birim konut fiyatları, üç büyük şehirle birlikte ülke genelinde yeni bir görünüm ortaya koydu. Verilere göre konut fiyatları TL bazında enflasyonun gerisinde kalmasına rağmen, dolar bazında yükselişini sürdürüyor. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 832 bin liraya ulaştı. İstanbul’da bu rakam 7 milyon 939 bin lira, İzmir’de 5 milyon 251 bin lira, Ankara’da ise 4 milyon 410 bin lira olarak kayda geçti. Dolar cinsinden hesaplamalarda ise Türkiye ortalaması, İstanbul ve İzmir’in geçmişte gördüğü en yüksek seviyelere yeniden yaklaştığı görülürken, Ankara’da ise üst üste 6 çeyrektir yeni zirve oluştu. Aynı dönemde kiralarda da hem ülke genelinde hem de büyükşehirlerde döviz bazında artış dikkat çekti. Böylece satış ve kira tarafında piyasadaki hareket, yeni dönemin en çok konuşulan ekonomi başlıkları arasına girdi.
Dolar Bazında Fiyatlar Yeniden Zirveye Yaklaştı
TCMB verilerine göre Türkiye genelinde metrekare başına ortalama konut fiyatı 2026’nın ilk çeyreğinde 1106,6 dolar seviyesine çıktı. Bu rakam, 2023 ikinci çeyreğinde görülen 1157 dolarlık zirvenin sınırlı farkla gerisinde kaldı. İstanbul’da metrekare başına ortalama fiyat 1818,1 dolara yükselirken, daha önce görülen 1878,9 dolarlık seviyeye yeniden yaklaşıldı. İzmir’de ise metrekare başına 1202,5 dolarlık ortalama oluştu. Başkentte tablo daha farklı gelişti. Ankara’da metrekare başına dolar bazlı konut fiyatı 1010 dolara ulaştı ve böylece son 6 çeyreğin tamamında yeni rekor görüldü.
Fiyatların dolar bazında yukarı yönlü seyretmesinde, döviz kurunun enflasyonla aynı hızda artmamasının etkili olduğu belirtiliyor. Bu nedenle TL bazında daha sınırlı görünen artışlar, dolar karşılığında daha belirgin hale geliyor. Son 26 ayın 25’inde reel olarak gerileyen konut fiyatları, döviz bazında ise farklı bir tablo ortaya koydu.
Kiralarda Da Artış Sürüyor
Konut satış fiyatlarının yanında kiralarda da güçlü yükseliş dikkat çekiyor. TCMB’nin değerlemesi yapılan konutların birim kiralarına ilişkin verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 24 bin 188 lira oldu. İstanbul’da ortalama kira 40 bin 512 liraya, Ankara’da 22 bin 402 liraya, İzmir’de ise 26 bin 564 liraya çıktı. Dolar bazında hesaplandığında Türkiye ortalaması 550 dolar, İstanbul 930 dolar, Ankara 510 dolar ve İzmir 610 dolar seviyesine ulaştı.
Açıklanan verilere göre kiralar, önceki zirve dönemine kıyasla Türkiye genelinde yüzde 39, İstanbul’da yüzde 36, İzmir’de ise yüzde 42 daha yukarıda bulunuyor. Böylece konut piyasasında yalnızca satış fiyatlarında değil, kira tarafında da döviz bazlı yükselişin sürdüğü görülüyor.