Manşetleri görüp panikle balkonundaki camları sökmeye çalışanlara hemen bir fren yaptıracağız: Yargıtay'ın kararları "Türkiye'deki bütün cam balkonlar yıkılacak" demiyecektir. Kulaktan kulağa yayılan bu kulis bilgisi tamamen bir şehir efsanesi olacaktır. Ortada toptan bir yasak yoktur; yalnızca kanuna ve projeye uymayan bina sakinlerine yönelik net kurallar vardır.
Sosyal medyada veya tık avcısı haber sitelerinde fırtınalar koparılmasına bakmayın. Ortada tüm cam balkonların balyozla kırılacağı bir kıyamet senaryosu yok. Yargıtay burada yeni bir hukuk icat etmiyor; yıllardır var olan ama komşuluk ilişkileri yüzünden sümen altı edilen kuralları hatırlatıyor. Paniğe gerek yok ama "bana bir şey olmaz" rahatlığına da yer yok.
Cam Balkonlar Sökülecek? Hangi Balkonlar Sökülecek?
Risk doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanın mimari projesiyle alakalı olacaktır. Bir apartmanda oturuyorsanız, balkonunuz bağımsız bölüm gibi görünse de binanın dış cephesinin bir parçasıdır. Yani kafanıza göre tadilat yapamazsınız. Yargıtay'ın emsal kararlarında çizdiği sınır gayet açıktır: Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayını almadan veya onaylı mimari projeye aykırı şekilde balkon kapatırsanız, komşularınızdan biri dava açtığı an o camlar sökülmek zorunda kalabilecektir. Mahkeme doğrudan eski hale getirme kararı verecektir ve masrafları da size yükleyecektir.
"Benim evim, benim balkonum" mantığı apartman yaşamında ne yazık ki sökmüyor. Balkonun iç kısmı size ait olabilir ama dış görüntüsü tüm binanın ortak alanıdır. Bir komşunuzla aranızı bozduğunuz an, elindeki en büyük koz işte bu onay belgesinin olmaması olur. Mahkemeler bu konuda son derece katı; "Rüzgar kesiyordu, toz giriyordu" gibi gerekçeleri dinlemiyorlar. Yazılı imza yoksa, o camlar söktürülüyor ve üstüne dava masrafları da cebinizden çıkıyor.
İşin belediye boyutunu da unutmamak gerekecektir. İmar mevzuatına aykırı, ruhsatsız veya projeyi aşan kapatmalar tespit edildiğinde belediyelerin idari para cezası kesme veya yıkım kararı alma yetkisi bulunacaktır.
Mesele sadece yan komşuyla arayı iyi tutmakla bitmiyor. Eğer yaptığınız cam balkon veya katlanır sistem binanın taban alanını veya emsalini aşan, gömme balkon dışına çıkan bir "kapalı alan yaratma" hamlesine dönüşüyorsa belediyenin radarına girersiniz. Zabıta veya imar müdürlüğü tespiti yaptığı an hem ceza makbuzuyla hem de yıkım tebligatıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.
