Konut fiyatları ve kredi maliyetlerindeki artış, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların bütçe hesabını yeniden yapmasına neden oldu. Yüksek kira bedelleri karşısında konut satın alma seçeneği öne çıkarken, bankaların uyguladığı kredi faiz oranları ve peşinat şartları belirleyici rol oynuyor. Bankacılık uygulamalarında genel kabul, aylık kredi taksitinin hane gelirinin yüzde 40’ını aşmaması yönünde. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan ortalama konut fiyatları, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu düzenlemeleri ve kamu bankalarındaki faiz oranları baz alınarak yapılan hesaplamalarda, en fazla konut satışı yapılan iller mercek altına alındı. 10 yıl vadeli ve yüzde 2,64 faiz oranı üzerinden yapılan örnek hesaplamalar, şehir şehir gerekli gelir seviyesini ortaya koydu.
İstanbul Ve Ankara’da Gelir Hesabı
İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı yaklaşık 7 milyon 940 bin TL seviyesinde. İlk kez ev alacaklar için en fazla yüzde 70 kredi kullanılabiliyor. Bu durumda yaklaşık 2 milyon 382 bin TL peşinat gerekiyor. Kalan 5 milyon 558 bin TL için aylık taksit 153 bin 460 TL’ye ulaşıyor. Bu tabloya göre İstanbul’da ev alabilmek için en az 383 bin 650 TL hane geliri gerekiyor.
Ankara’da ortalama 100 metrekare konut fiyatı 4 milyon 410 bin TL olarak hesaplanıyor. Bu tutar için yüzde 90’a kadar kredi kullanılabiliyor. Yaklaşık 441 bin TL peşinat sonrası çekilen 3 milyon 969 bin TL kredi için aylık ödeme 109 bin 587 TL seviyesinde. Ankara’da gerekli minimum hane geliri ise 273 bin 967 TL olarak hesaplanıyor.
İzmir’de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 5 milyon 251 bin TL. Kredi oranı yüzde 80 ile sınırlandırılıyor. Yaklaşık 1 milyon 50 bin TL peşinat sonrası kullanılan kredi için aylık taksit 115 bin 987 TL’ye çıkıyor. Bu da en az 289 bin 967 TL hane geliri anlamına geliyor.
Antalya’da ortalama konut fiyatı 5 milyon 445 bin TL seviyesinde. Yüzde 20 peşinat sonrası aylık taksit 120 bin 272 TL olurken, gerekli gelir 300 bin 680 TL olarak hesaplanıyor.
Mersin’de ise 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 3 milyon 700 bin TL. Yüzde 10 peşinat sonrası aylık ödeme 91 bin 944 TL’ye ulaşıyor. Bu şehirde ev almak için en az 229 bin 860 TL hane geliri gerekiyor.
