Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi tarafından yayımlanan son verilere göre, 2026 yılı Ocak ayında konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı. BETAM’ın Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü ve Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporlarına göre, enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatları hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya kıyasla geriledi. Aynı dönemde reel kira fiyatlarında da düşüş kaydedildi. Veriler, konut talebinde artış yaşanmasına rağmen fiyat dinamiklerinde farklı bir seyir izlendiğini gösterdi. Ocak ayı raporunda hem satış hem de kiralama tarafında aylık ve yıllık değişim oranlarına ilişkin ayrıntılı bilgiler paylaşıldı.
Reel Konut Fiyatları Aylık Bazda Geriledi
BETAM verilerine göre Ocak 2026’da reel konut fiyatları bir önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Yıllık karşılaştırmada ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde 1,9 geriledi.
İstanbul’da yıllık reel artış yüzde 1,1, Ankara’da yüzde 3,2 olarak ölçülürken, İzmir’de yüzde 3 oranında düşüş kaydedildi.
Cari fiyatlarda ise artış sürdü. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 42 bin 757 TL oldu. Bu rakam İstanbul’da 60 bin 625 TL, Ankara’da 35 bin 938 TL ve İzmir’de 50 bin TL olarak hesaplandı.
Yıllık cari fiyat artış oranı ülke genelinde yüzde 28,1 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran yüzde 32, Ankara’da yüzde 34,8, İzmir’de ise yüzde 26,8 seviyesinde gerçekleşti.
Konut Talebinde Artış
Konut talebi endeksi 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 7,5 yükseldi. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı ise hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.
Reel Kiralar Ocak Ayında Düştü
Ocak ayında cari kira artışının aylık enflasyonun altında kalmasıyla birlikte reel kira fiyatlarında düşüş görüldü. Reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 1,3, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 2,7 oranında geriledi.
Reel kira endeksi İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3 ve İzmir’de 191,2 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5, Ankara’da yüzde 2 artarken, İzmir’de yüzde 6,3 düşüş olarak kaydedildi.
Yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 28 oldu. İstanbul’da yüzde 39,1, Ankara’da yüzde 33,3, İzmir’de ise yüzde 22,4 oranında artış hesaplandı. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ülke genelinde 250 TL, İstanbul’da 360 TL, Ankara’da 248,2 TL ve İzmir’de 285,7 TL olarak açıklandı.
Kiralık konut talep göstergesi Aralık ayına kıyasla yüzde 8,9, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 15,4 daha yüksek seviyede ölçüldü. Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de Ocak ayında uzadı.
